Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny co to jest ? na czym polega?
Kredyt hipoteczny, to inaczej długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest nieruchomość. Na jakie cele, można przeznaczyć kredyt hipoteczny:
- zakup gotowej nieruchomości na rynku wtórnym,
- zakup gotowej lub budowanej nieruchomości na rynku pierwotnym,
- zakup lub budowa domu,
- remont lub wykończenie nieruchomości,
- cel dowolny (pożyczka hipoteczna),
- refinansowanie kosztów poniesionych na cele mieszkaniowe,
- konsolidacja zobowiązań bankowych.
Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?
Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny jest dłuższy i bardziej skomplikowany niż w przypadku kredytów gotówkowych. Można podzielić go na kilka etapów:
- Kredyt mieszkaniowy to kredyt celowy – kredyt jest przeznaczony na zakup konkretnej nieruchomości, zatem zanim złożysz wniosek o kredyt, musisz mieć wybraną nieruchomość. Bank musi wiedzieć, na co będzie przeznaczony kredyt.
- ompletowanie dokumentów – analiza wniosku rozpocznie się dopiero po dostarczeniu kompletu dokumentów. Braki w dokumentacji, czy niepełne informacje wydłużają cały proces.
- Analiza i decyzja kredytowa – po przeanalizowaniu dokumentów bank wydaje decyzję pozytywną, może także odmówić udzielania kredytu ze względu np. na brak zdolności kredytowej, czy nieakceptowaną nieruchomość. W trakcie analizy możesz zostać poproszony także o dostarczenie dodatkowych dokumentów czy wyjaśnień.
- Podpisanie umowy kredytowej – po wydaniu ostatecznej pozytywnej decyzji przygotowywana jest umowa kredytowa. Dopiero ten dokument finalnie potwierdza fakt przyznania kredytu.
- Podpisanie aktu notarialnego – warunkiem uruchomienia kredytu na rynku wtórnym jest podpisanie umowy kupna nieruchomości. Dopiero po akcie notarialnym i złożeniu wniosku o wpis hipoteki bank wypłaci kredyt.